鼓山電梯大樓美術館  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館特區|耘翠高樓層景觀2+1房雙連號平車高雄買屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2880 萬~~2850 萬
參考單價：47.71 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：耘翠
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.29 坪
附屬建物面積：5.93 坪
共同使用：31.52 坪
車位坪數：16.46 坪
土地面積：4.76 坪
樓別/樓高： 17樓 / 23樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B4-3、B4-3A
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3995 元/月
鄰近學校：中山國小、七賢國中龍美校區
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：美術館輕軌站、聯合醫院輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度：高雄美術館特區｜耘翠物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於美術館特區，為高雄市富人首選區域，保值性高。 2. 交通便利：鄰近輕軌雙站點（美術館站、聯合醫院站），開車快速連接口岸與國道。 3. 居住品質：屋齡僅 5 年，社區零店面純住宅規劃，採光通風極佳（三面採光）。 4. 機能完善：包含飯店級公設（泳池、健身房等）及高規格硬設備（淨軟水、除菌系統）。 5. 學區優勢：屬中山國小與七賢國中學區，教育資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：參考單價近 49 萬/坪，總價 2880 萬，對購屋者的房貸負擔能力要求較高。 2. 管理費用：每月約 3995 元的管理費，長期持有成本相對不低。 3. 格局彈性：雖標示為 2+1 房，但需實際確認次空間大小是否適合長時間作為臥室使用。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：美術館特區持續開發中，周邊環境成熟後可能帶動房價穩步成長。 2. 租屋需求：因鄰近聯合醫院、光電園區及輕軌交通，未來若轉手出租，租賃市場反應通常良好。 3. 自住升級：對於尋求從舊社區搬遷至優質新大樓的家庭來說，這是提升生活品質的絕佳選擇。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高總價物件在景氣下行時流動性可能較差，短期內賣出難度稍高。 2. 利率風險：在高利息環境下，高額房貸將增加家庭每月的現金流壓力。 3. 停車方式：車位為坡道平面式，雖便利性佳但部分買家偏好電梯直達車位。